• 央企中冶進北區重啟王口舌 改復興大道房地產格局
  • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-11-11  /  瀏覽:668 次  /  

央企中冶進入北區,重啟王口舌,全面改寫復興大道房地產格局

如今的開封,有兩個支點,一個是發展西區借助鄭汴一體化融入鄭州大都市圈,一個是發展古城以旅游復興北宋曾經的輝煌。在這兩種力量角逐下,開封北區一直備受關注。

尤其是在房地產方面,它一直在承接著老城區遷出的客群。

自2018年以來,北區房地產發展的熱點區域漸漸的演變到復興大道中段至復興大道與開柳路交匯處的區域,在開發商陣容上,也相繼迎來央企保利,百強房企碧桂園,品質房企康橋等多個開發商。

在剛剛結束的第37屆菊花文化節簽約會上,北區的房地產再一次迎來利好消息。即:備受關注的王口舌棚改項目重新啟動,且這一次推進的主角變成央企-中冶天工集團,投資25億元,啟動天工·萬和城項目(推廣名為天工·恒悅城)。

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此次中冶天工進入開封房地產市場,將會以王口舌項目為切入點,繼而推進龍亭區其它地塊及項目。根據相關新聞顯示:

2019年清明文化節簽約會期間,開封市主要領導接見中冶天工集團考察團,對中冶天工與龍亭區簽署的戰略合作框架協議表示認同。

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2019年第37屆菊花文化節簽約會期間,龍亭區主要領導在接見中冶天工集團考察團時,為龍亭區解決歷史遺留問題所作出的貢獻表示由衷感謝,對中冶天工承建的天工·恒悅城項目迅速推進表示贊賞,并承諾龍亭區政府將全力配合萬和城項目的建設,確保項目順利推進。

對于開封市場來說,盡管中冶天工的品牌尚未被購房者所熟悉,但其實力卻不容小覷。

其一,中冶天工集團是中國中冶的核心企業。中冶集團是中國特大型企業集團,是新中國最早一支鋼鐵工業建設力量,是中國鋼鐵工業的開拓者和主力軍。中冶集團是全球最大最強的冶金建設承包商和冶金企業運營服務商;是國家確定的重點資源類企業之一;是國內產能最大的鋼結構生產企業;是國務院國資委首批確定的以房地產開發為主業的16家中央企業之一;也是中國基本建設的主力軍,在改革開放初期,創造了著名的“深圳速度”。

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其二,中冶天工集團擁有國家住建部核定的建筑、市政、冶金工程施工總承包特級資質以及相應的工程設計行業甲級資質。

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其三,中冶天工集團先后承建了一大批具有世界先進水平的重點工程,如:神華寧煤杭氧3×101500Nm3/h空分冷箱安裝工程為國內同類最大項目,蒙古國奧尤陶勒蓋銅金礦工程為亞洲同類最大項目,沙鋼5800立方米高爐、太鋼660平方米燒結機工程為世界同類最大項目,新加坡圣淘沙環球影城工程為世界第四座環球影城項目。

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其四,中冶天工集團先后榮獲多項中國建設工程魯班獎、國家優質工程金獎銀獎、數百項省部級優質工程獎,其中三項工程入選“新中國成立60周年百項經典暨精品工程”,二項工程榮獲“國家優質工程獎30年精品工程”稱號,一項工程入選“改革開放35年百項經典暨精品工程”。

其五,中冶天工集團擁有有效專利1000余項,主編國標4項、行標7項,參編國標6項、行標2項,榮獲多項省部級科學技術獎,多項工法被評為國家級工法。

其六,中冶天工集團先后被中華全國總工會授予“全國五一勞動獎狀”,被中建協、中施企協、中國對外承包商會、中國建設銀行評定為AAA級信用等級企業,連續多年榮獲“全國優秀施工企業”、“全國建筑業先進企業”、“全國守合同重信用企業”、“中國建筑業百強企業”等榮譽稱號。

這也是讓購房者,堅信此次停滯已久的王口舌棚改項目能夠推進的主要原因所在。

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如今,王口舌棚改項目已經全面復工。

目前,正在建設天工·恒悅城一期項目,并已取得預售證(預售證編號:汴住建預(銷)售證字(2019)165號)。

從當下來看,天工·恒悅城的優勢主要包含4個方面:其一是地段,其二是產品,其三是戶型,其四是性價比。具體來說:

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其一,在地產行情走弱的當下,復興大道購房組團更應該分為:復興大道,復興北路等兩個小區域來看。即:

開封北區發展到今天,東京大道和復興大道中間區域始終沒有真正的連在一起。而隨著王口舌區域的推進,它將真正實現的北區的融合。在融合之后,復興大道和復興北路生活配套的差距會進一步凸顯。在房地產行情走弱的趨勢下,越靠近城市成熟區域的項目越值得自住客戶購買。

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其二,在產品方面,隨著央企和百強房企的進入復興大道購房組團,區域內產品包含了高層,精裝高層,洋房,精裝洋房等。而目前,區域內較為稀缺的是小高層產品。

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此次,天工·恒悅城一期推出的主力產品為小高層。

對于居住在老城區,以多層為主的購房客群來說,11層的小高層既保證了舒適度,同時又具備了購房性價比。

其三,在戶型方面,此次首推的戶型包含77㎡兩房。

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該戶型面積段不僅在復興大道購房組團內是獨一無二的,在整個市場亦是相對稀缺的。它會滿足兩類客群:其一,剛需客群,兩口之家。其二,老城區養老客群,由于其現有居住的房子,包含在電梯等配套方面的缺失,隨著年齡日益增加,亦帶來生活不便,以“低總價”進行居住改善會成為該部分客群的主要考慮點。

除此之外,還包括115㎡,131㎡三房戶型。

其四,房價的性價比。

在開封行情下行進入橫盤期的當下,自住型客戶會得到更具性價比的購買機會。而通常最好的時間節點,就是年底。

除此之外,中冶天工接盤王口舌棚改項目,其在開封市場的品牌知名度和影響力還有限,故打開市場的最好辦法莫過于:房價的性價比。從整盤開發周期來看,王口舌項目后期儲備地塊,其土地儲備量足以讓中冶天工在開封市場深耕多年。

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這即是當下的復興大道和北區。

在中冶,保利,康橋,碧桂園四大開發商全面發力之后,區域的購房熱點也將毫無疑問的回到復興大道中段,回到王口舌,私訪院,官莊,北關街等區域。

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而對于龍亭區來說,它的重心已然足夠明晰:發展古城區,發展近距古城區的區域。

古城區在改造的過程中,其中最主要的一項工作就是人口外遷,而他們的落腳點我們也已足夠的清晰:仁和屯,復興大道中段復興北路等。

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當一個區域內有人口支撐的時候,各種商業配套亦會隨之而來。

而對于購房者來說,北區主要是依靠自住型客戶,這是它不同于西區的地方,西區主要是以投資+自住型客戶為主。在自住的邏輯下:地段成熟,產品具備性價比,低總價購房成本,才是這一區域買房的定海神針。

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