• 市場跌宕起伏 真改善購房買第一梯隊洋房
  • 資訊類型:地產研習  /  發布時間:2019-10-12  /  瀏覽:530 次  /  

    在開封房地產市場進入橫盤期以來,遠郊區域的價格戰愈演愈烈。

    在剛需客群觀望情緒愈發高漲的時候,開封市場上隱藏多年的真改善客群,亦開始尋求適合自己的購買機會。他們改善置業的需求是迫切的,但也在挑挑選選中看透了開封市場的漲跌。即,從2017年起,開封洋房市場在價格體系逐步上升到1.1-1.5萬/㎡以后,近兩年來開封市場的多次價格戰的輪番沖擊,亦未廣泛影響開封洋房市場的價格體系。

    真金不怕火煉,幾輪市場的跌宕起伏起到的更像是“試金石”的作用。

    至少,它讓開封的購房者看到了一個事實:品質洋房的價格抗跌性。

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    這也同時說明了:對于真正需求改善的購房客群,在當下的市場,挑選改善型產品的機會并不多。對于當下的開封市場,真正能拿的出手的品質項目,也僅有海馬公館等為數不多的幾個。尤其是對于海馬公館一期來說,它基本上可以概括為開封市場當下的絕版產品。

    同時具備“山水景觀,3.3米層高,石材干掛立面,品牌系統門窗”四個支撐點,讓海馬公館在當下的開封市場表現的無出其右。具體來說:

    其一,山水景觀園林:海馬公館一期實景展現的山水景觀,是海馬公館贏得開封市場認可的關鍵之匙。目前開封市場的在售項目,在景觀園林方面選擇山水景觀的微乎其微。近兩年,百強房企涌入開封市場,在他們拿地之前,亦會對開封市場進行研判,而海馬公館是考察開封市場必不可少的一環。而對于項目所展現的山水園林景觀,讓前來考察的業內“大佬”表現的不可思議。通俗的講就是,在開封市場,做這樣的景觀園林,靜下心來做項目的房企,超出了他們的想象。

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    其二,3.3米層高:把原本可以蓋7層的房子,蓋了6層,犧牲了利潤,增加了成本,但換來的是業主的舒適度。除此之外,它有效擴充室內光照面積和空氣對流。且,在你裝修之后,尤其是安裝吊燈和中央空調后,你會感受的更加明顯,即:房間壓抑感較小,更為舒適。

    其三,全石材立面:選用全石材立面,比普通真石漆和涂料更為耐久。若干年后,普通住宅已經陳舊,而全石材立面建筑依然如新。且,石材干掛施工工藝要求更高,更能彰顯品質小區。

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    其四,品牌系統門窗:海馬公館采用品牌系統門窗,其使用性能均好過斷橋隔熱鋁門窗。打個比方說,系統門窗就是品牌機,普通斷橋鋁是組裝機,系統門窗各個配件之間的契合度更高,所以它的隔音隔熱氣密性水密性會更高。除此之外,海馬公館應用LOW-E玻璃,比傳統中空玻璃節能40%,不僅可阻礙夏季室外熱能侵襲,也可減緩冬季室內熱能外散,給家庭生活長遠保護。

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    除此之外,海馬公館的價值還在于,它是汴西湖區域為數不多的品質大盤。

    我們說海馬公館抗跌,其前提更是“汴西湖抗跌”。其次,才是“品質洋房抗跌”。

    回顧過去十余年開封新區房地產的發展史,汴西湖的規劃建設,掀起了西湖東岸及鄭開森林半島-東方今典-海馬公館等區域的第一波購房潮,隨后中意湖-運糧湖區域在行情利好下,借助百強房企品牌贏得了市場的認可,那么在當下,我們看到的是:以汴西湖組團為核心的區域聯合,具體表現在:從汴西湖龍腹向汴西湖龍首區域開發,北連高鐵,西連中意湖。四大組團最終相連之后,海馬公館大的區域優勢將會凸顯出來。

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    位于東京大道南北兩側,占地數百畝的海馬公館,在完全交付以后,將會改寫區域的價值。至少,從目前來看,它是開封市場可以抗衡并在局部超越品質綠城的項目。而相較于正在開發的西湖上游(龍首區域)組團,海馬公館屬于區域內成熟度最高的項目。

    對于購房者而言,買入海馬公館,它不需要你等待區域內路網的進一步完善,近河(碧水河)臨湖(汴西湖)親山水(海馬公館1期內的山水景觀),三重自然景觀優勢在區域內更是少見。且在未來,這個區域的產品構成會以大平層,合院,別墅,洋房,大戶型高層等產品為主,這儼然就是開封的新富人區。

    在這個區域,影響有錢人,影響上流階層,才是改善盤該有的姿態。

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    最后,我們說海馬公館一期更抗跌的直接原因是:剩余產品數量有限。

    隨著海馬公館二期房源的啟動,它將會成為海馬公館的銷售的主要房源。這意味著:海馬公館一期將會成為海馬公館二期的“實景樣板區”,也就是說,所有買海馬公館二期的人,一定會去海馬公館一期去看看。這其中,一定會有諸多等不及期房的客戶,在對比之后,如果海馬公館一期有房源,那么他們一定會優先考慮。

    所以,從這一點上說,不愁賣,數量有限,才是真抗跌的原因。

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    除此之外,目前,海馬公館一期已是實景現房。

    從當下的開封市場來看,TOP級開發商都是走現金流,成品復制為主,很少能夠靜下心做好的產品。在高周轉現金流的要求下,對于建筑品質的把控會成為潛在風險。即,你買一個品牌開發商的期房,在開發商現金流的需求下,采用“降價打折”等方式促銷,看似是“占便宜”,但未嘗不會是另一種“吃虧”。因為:你也可能買入了“降標”。所以,在這個浮躁的房地產行情下,實景現房,眼見為實,最靠譜。

    海馬公館,作為一個有實業支撐的集團化公司,其資金實力雄厚。海馬公館一期的開發,也體現了海馬對于品質的追求。開封人從來都不缺房子住,缺的是好房子。

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