• 鷗魚托管閑置房產收入翻翻 ,這可能是2019年最棒的投資
  • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2019-06-14  /  瀏覽:1011 次  /  

開封向上&西湖印象

一線湖景,綠城物業

指定房源,8XXX元/㎡起

年底交房,可使用公積金

撥打電話,可享受額外優惠

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  根據國家旅游局統計:2018年,國內旅游人數已高達55.39億人次,預計到2020年,我國將成為世界第一旅游目的地和第四大客源市場。

  目前,中產階級已成為旅游主力軍,在旅行中,他們更愿意把錢花在“體驗”而非“物質”上,消費需求的改變帶動了共享住宿的發展,2018共享住宿的交易規模將近200億元。

  面對潛力巨大的消費市場,作為業主,你愿意把房屋做長租、還是做短租,托管還是自營呢?

  長租收益穩定收入低,自營高素質租戶難遇,托管收益稍高加隔斷太毀房

  短租收益高不穩定,自營事多收益不劃算,托管投資高,周期長,綜合盈利差......

  無論長租VS短租,還是自營VS托管都沒有最優解,各種痛點不勝枚舉,苦心經營沒有頭緒,距離成為一名躺贏的房東,總有方法可以借鑒!

【鷗魚托管改造案例】

  01西安|一室異域風情

  鷗魚改造前:

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  西安的王先生2017年把房屋簡裝之后,臨近12月長租淡季,在網上發帖、小區貼出租信息,費了不少時間,1月份才以1600元的低價把房子租出去,半年收益只有8000元。

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  注釋:時間2017年12月到2018年5月 經營方式:自己長租

  老租客剛走,他就給房屋配備了新床、沙發、新廚衛,打算租到2200元以上。中介帶來看房的不少,價格都在1900元以下。

  在一次帶租客看房時,遇到鷗魚員工正在小區收房子做民宿,保底租金1900元,營業額還可以平分。

  當天下午就讓業務員帶他看了同小區已上線的民宿。

  鷗魚改造后:

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  鷗魚設計師按照王先生的要求,根據地理位置、當地特色、他的喜好對房屋進行了低成本的軟裝改造。

  “極簡一居”15天極速改裝上線,大面積揮灑的“水泥墻”,配上傳統的木椅、榻榻米、原木小物件,整體簡約溫馨,很受住客喜愛。

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  對王先生來說,既能享受長租保底金額,而且不用操心設計、運營、淡旺季、出租率、維保等問題,就可以享受短租的高收益。

  年底逢旅游旺季,王先生三個月收入已達8669元,超過之前半年的收益。

  02海口|兩室情侶雙臥

  鷗魚改造前:

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  鷗魚的老客戶房先生2017年海口買了一套精裝復式兩居,除了度假的時候去住一段時間,其他時間因為出租難、價格低,只能一直空著。

  去年年底鷗魚進駐海口市場后,房先生又把他在海南的房子托管給了我們。

  鷗魚改造后:

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  按照房先生的度假需求,只對房子進行了簡單的軟裝改造。因為是鷗魚的老客戶,所以選擇了沒有保底的純“線上銷售”的合作,而且簽約時間上每年還給自己留了1個月用來度假。

  下圖是這套“情侶雙臥“去年年底的收益情況。

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  03開封|豪華雅居

  鷗魚合作前:

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  王阿姨家在開封,家人卻都在鄭州工作,諾大的房子常常只有她一個人在家,小女兒出去旅游愛住民宿,開封又是旅游城市,她便鼓勵老媽把自己家房子拿來做民宿,除了可以增加收入,還能讓老媽多交朋友。

  開封雖然是個四線旅游城市,但是民宿市場競爭卻是很激烈,王阿姨的房子裝修很豪華,但上線以后訂單卻少的可憐,好不容易有了訂單,來了客人,房子又被折騰的很亂,打掃房間也是一大難題。

  鷗魚合作后:

  鷗魚是開封最早一批做民宿的,也是做的最大的一家,在開封不僅有知名度還有穩定的客源。王阿姨的房子是四居室,相對來說這種房型需求量較少,裝修豪華,定價高,客源更是少。

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  鷗魚管家根據開封市場,為王阿姨定制了專門的營銷推廣方案,房子一上線便在開封圈推了一遍,有客戶需求時,便會推薦這套”豪華版家庭雅居“。

  為了保證客戶的衛生、健康,替換掉之前的家庭布草,還配備了保潔,解決了王阿姨打掃難和衛生問題。

  2018年10月到12月三個月王阿姨的月收入均過萬。

  有的人,單純為了情懷做了民宿,結果發現情懷講不好,故事變事故;有的人,買了百里或是千里之外的旅居地產,轉賣難,出粗難,管理難;有的人,本想利用閑置資金做點投資,結果發現收益與預期差了一大截。

  【“內行看門道,外行看熱鬧”專業的事交給專業的人】

  鷗魚,是一家專注于存量房運營的平臺。在長短租行業摸爬滾打三年多,無論是長租痛點還是短租難題,鷗魚發掘了自己獨特的解決方式。

  做長租還是短租沒有最優解:鷗魚選擇長短租融合的經營模式,解決長租利潤低,短租淡旺季的問題,淡季長租,旺季短租,全年無空置,可以最大限度提高出租率,創造了較長租2.8倍的收益。

  而且多種合作模式,讓你既能保障長租收益,又能享受短租的紅利。

  什么類型的房子最受歡迎,設計裝修、家居設施怎么做,從零到一了解設計難:

  鷗魚為合作房東提供改造方案、施工監服務,而且根據房東喜好和當地特色設計房屋,拒絕盲目追風千篇一律。

  渠道單一又不會宣傳曝光,到淡季入住率便迅速下滑,缺乏線上運營技巧:

  鷗魚對接了國內眾多OTA及民宿平臺,線上線下渠道互動,自建會員大數據中心,提供流量保障。

  隨時要準備接待、維修、保潔、物資補充等,房源維護勞心費神:鷗魚自主研發公寓管理系統,前端預定,中端管理,后端對接服務,已實現自助辦理入住、人臉識別、無人值守、房態實時管理、收益管理、房客管理、房間維保等全流程智能化操作,住客入住更便捷,房東管理更方便成本更低。

  鷗魚還自營維保團隊,制定出鷗魚SOP流程,建立常態化監查機制,保證了高質量的服務輸出。

  隨時回復客人,干擾個人生活,不能保證服務質量:鷗魚對分散式房源實行片區熱點管理,每個片區設置專職保潔、管家,精細化運作。

  ......

  鷗魚通過全鏈條SOP操作,指標驅動,系統配合等運營能力,為消費者提供優質的住宿產品,為業主實現增值運營。

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  成立三年來已在鄭州、西安、成都、杭州、深圳、海口、洛陽、開封、許昌等多個一二線城市、旅游城市布局。現已有102個運營片區,年均服務租住人群約30萬人次。房屋入住率、代運營數量和利潤倍增值在業內名列前茅,良好的運營表現得到了各界極大的關注。

  【加入鷗魚我們將為您提供】

  多種合作模式、產品升級設計支持、免費發布房源、免費軟硬件對接、全天候管家、市場分析指南、全國交換入住、各大平臺活動優先參與、多種渠道曝光等服務。

  【合作詳情】

  合作對象:在各大旅游城市、一二城市熱門位置有閑置房源想要進行短租民宿、公寓投資的房東和已經在運營中的民宿、公寓。

  合作方式:鷗魚將按標準考評您房源的地理位置、戶型結構、周邊環境、配套設施等條件。達到標準的房源將由鷗魚專業團隊重新設計,投入軟硬裝改造,并提供包裝上線、運營售賣、日常保潔、房屋維護等一站式全托管服務。加入我們,對比普通長租,民宿短租收益增加2.8倍。

  24小時咨詢熱線:400-9003-114


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