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    • 望京,安放一座城市的院落夢想
    • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2019-06-05  /  瀏覽:506 次  /  

      著名作家馮唐在《我心目中的理想房子》一文中,曾深切地說“要有個大點兒的院子。有樹,最好是果樹或者開花的樹,或者又開花又結果的。自家的果子長得再難看也甜。哪怕花期再短、平時打理再煩,每年開花的那幾天,在樹下支張桌子,擺上簡單的下酒菜,開瓶順口的酒,看繁花在風里、在暮色里、在月光里動,也值了。”

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      示意圖

      中國人對于庭院的情愫由來已久,早在三千多年前的甲骨文中便已經出現了“庭”字,《說文解字》中有“庭,宮中也。從廣廷聲。從這個解釋中可以看得出來,庭院最早似乎指的是宮廷中的一塊區域。隨著時代的變遷,庭院早已非宮廷之所,而是被賦予了更多的涵義與情感。

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      中國人的故事里永遠缺不了院子。“院和寧,家和興”恰恰說明中國人對庭院是深刻到骨子里的情結,它早已烙進中華民族的血脈深處!一方院落,承載的是古往今來的離愁別緒,收納的是家的回憶。

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      示意圖

      這種對院落的情愫,可以是白居易筆下“動搖風景麗,蓋覆庭院深”的美景,晏殊心中“梨花院落溶溶月,柳絮池塘淡淡風”的惦念。

      也可以是魯迅童年“摘覆盆子、挖何首烏”的百草園,汪曾祺成長過程中“掐花、聞梔子”的家鄉小花園。

      更可以是仲夏夜里,葡萄架下,就著滿天星辰,曾經奶奶搖的蒲扇,爺爺講的故事;亦或是秋月夜中,滿園肆意的金桂飄香,和孩子無拘無束的歡笑。

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      當城市的大樓越建越高,道路越修越寬,我們慶幸城市發展帶來的紅利,卻不知不覺中發現,曾經記憶中美好已漸行漸遠,有花與草,鳥與蟲的生活正變得可遇而不可求。

      在寸土寸金的城市里,優質土地資源變得尤為稀缺,城市核心區已經不可能再有低容積率的地塊,從而注定了低容積率的院落將不可再有。從2018年開封土地成交的數據可以看出,新項目容積率基本都在2.5左右,2.5的容積率意味著什么,能規劃什么產品?

      從下圖我們就可以看出,或為小高層+高層規劃,或為高層+少量洋房規劃。從目前大熱的中意湖和高鐵站片區入市項目來看,雅居樂金茂悅棠、美的國賓府、亞新大梁府均為純高層社區,綠城紫薇公館為高層搭配少量洋房的高低配社區。這也印證了純高層或高低配社區已經成為城市社區開發的主流,房子已然不再是稀缺品,真正稀缺的是帶有一方庭院的舒適雅居。

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      “禮”之于府,象征著一個家族的家風與資望;“序”之于家,更與大族門第威儀一脈相承。望京,雄踞汴西自貿雙核心,繁華背后看世界,承襲名門大宅造園精髓,借由大宅禮序復興東方人居經緯,于城市核心區再圓城市人的院落夢想。

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      望京景觀示范區實景圖

      望京約1.25容積率低密洋房疊墅府院,還院落于城市,還靜謐于喧嘩,演繹了千年院落文化獨有的生活方式,為開封城市精英人群,打造一處難得的院落人家,居于此可以聆聽自己寧靜致遠的內心之聲,還可以知悉這座城市之聲。

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      望京水月云香會客廳效果圖

      望京最與眾不同的地方,就是由坊巷、宅門圍合而成的大宅院落,獨門獨院。蘭桂同芳、水月云香、嵐山楓徑三大景觀會客廳是左鄰右里聚在一起,談笑風生的絕佳場所,家里的長輩亦可時常和鄰居家的老人約茶、下棋、打太極,讓你找回“鄰里相望,雞犬相聞”的生活記憶。

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      望京蘭桂同芳會客廳效果圖

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      望京深諳院落之于業主生活的意義,將洋房一樓的庭院進行了精巧的規劃,形成地上地下雙庭院的創意格局。上可攬風賞景,悠享花鳥時光;下可安放志趣,臻藏詩意生活。

      望京一樓地上庭院,既是業主獨立入戶的門廳,更是生活志趣與回憶的安放之所。放上秋千,仿佛回到了童年與小伙伴們樹下蕩漾的趣味時光。置一方小桌,擺上酒菜,仿佛又回到了曾經夏日傍晚,一家人就餐納涼的悠閑光景。

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      望京一樓樣板間地上庭院實景圖

      與開封其他洋房社區院落不同的是,望京除了照顧到地上的庭院,還規劃了擁有5米大進深和11米超大面寬的下沉式庭院,讓陽光可肆意照進地下庭院。且南向下沉式庭院與房屋北側地上采光井聯通,讓5.1米挑高的負一層能夠輕松實現南北通透,引入充沛陽光和新鮮空氣,真正擺脫了地下室陰暗潮濕的傳統印象。

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      望京下沉式庭院實景圖

      望京的庭院,可以是父母養花種草的一方自在天地,也可以改造成孩子釋放天性的幼稚園,讓孩子接觸最純真的自然,享受最純真的童年。

      懂生活的人一定愛院子,懂院子的人,能在庭院中筑就一處心靈的棲居,找到對美好生活的向往。望京致雅雙庭院洋房重拾院落情結,還原生活想象。

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